Калькулятор стоимости продажи квартир

Метод аналогии: средняя стоимость продажи 1-комнатных квартир в Хабаровске: 2 500 тыс руб, вторичный рынок недвижимости, 313 объектов в базе   первые 150 квартир выборки   3000 4680 3100 2850 4800 1850 1980 3000 1950 2350 2300 2850 2300 2760 2100 2350 2000 3000 2700 3000 3700 2300 2920 2500 2950 2100 1950 1740 1900 3110 1400 4250 3200 4050 2480 2460 2330 2290 2750 2700 1800 6300 5300 2600 2450 1700 2750 2830 1890 1790 3240 3000 3900 2750 1400 1790 1990 6050 2050 3050 2050 2000 2700 3270 1850 2540 2540 1740 6500 1560 1750 2800 1850 3250 1750 1930 1700 3200 1900 2900 3370 2900 2305 3465 1780 2680 2650 3300 1630 2840 3270 2480 1850 2690 1800 2500 1450 1750 2290 1800 3400 1890 3370 2200 1600 1950 2900 4750 2450 2530 2590 4100 2350 1850 2180 1690 1700 1820 1940 2090 2150 2400 3500 2450 2000 4100 1760 1490 3650 3400 2400 4500 1850 1950 2800 1650 2300 2200 2450 1980 4900 2300 2350 2300 1850 1900 2700 3000 2600 2000

район Хабаровска Кир   Ждр   Инд   Крф   Цен   комн: 1-комн: 2-комн: 3-комн: кроме 1-го не важно 1-й этаж этаж:   ипотека:  новостройки:   вторичка: монолит,кир+мон   панель   кирпич   не опред   любой

Онлайн-калькулятор позволяет сделать оценку стоимости квартир и новостроек на рынке жилой недвижимости Хабаровска. Расчет цена производится на текущий момент, и позволяет в качестве критериев выбрать район города, материал стен, количество комнат, планировку квартиры, этажность. Стоит отметить, что аналогичную методику используют оценочные агентства при выполнении оценки той или иной квартиры на рынке.

    Средняя цена квартиры формируется на основании среднерыночной стоимости аналогичных квартиры со схожими критериями появившиеся в продаже за последние 2 месяца.

    На небольших выборках данный способ расчета стоимости квартиры не совсем корректен, так как дает большую погрешность при малом количестве вариантов жилья для оценки. Для проверки точности и корректности расчета выводится количество квартир, участвующих в выборке и первые сто вариантов квартир или новостроек, на основании которых производился расчет.

   Расчет стоимости квартиры при выбранных параметрах выполняется с помощью ajax без перезагрузки страницы. После выбора критериев поиска, на время расчета кнопка "Send" становится неактивна. Кнопку "Send" можно использовать в случае если вам нужен url страницы расчета калькулятора стоимости квартиры в Хабаровске с заданными критериями поиска.

   Данный калькулятор даёт усредненную оценку стоимости жилой недвижимости. Для получения детальной оценки стоимости квартиры, новостройки или коммерческой недвижимости с обзором всех сравнительных критериев применяемых при анализе, стоит обратиться в оценочные компании Хабаровска.

Что влияет на цену квартиры на вторичном рынке

   К определящим критериям, которые влияют на конечную цену квартиры при ее продаже на вторичном рынке можно отнести:
   • жилая или общая площадь квартиры или дома;
   • этаж (на цену как правило влияет первый и последний этажи);
   • район Хабаровска (близость к транспортным развязкам, социальная инфраструктура в виде магазинов, поликлиник и школ, а также наличие рядом парков или зон для отдыха);
   • планировка квартиры (двухуровневая, мансардный этаж, студия, смежная/изолированная);
   • тип квартиры (малосемейка("гостинка"), "хрущевка", "сталинка", квартира улучшенной планировки, элитная).
   • наличие балкона или лоджии - отсутствие балкона может существенно снизить не только стоимость квартиры, но и увеличить сроки поиска покупателя, так как мало кто захочет поступиться возможностью иметь собственный выход на свежий воздух ради цены.

   Общее состояние квартиры на вторичном рынке при ее продаже может влиять на скорость продажи или её цену. Но наличие эксклюзивного ремонта, и как следствие увеличение цены может не найти отклика в лице покупателя, так как вкусы у всех отличаются. При этом легким косметическим ремонтом не всегда можно мотивировать увеличение стоимости, так как многие покупатели предпочитают сделать ремонт "под себя".
    Отдельную сложность при продаже представляют квартиры, продаваемые по ипотеке или с прописанными детьми. За счет этого цена на них может быть ниже среднерыночной, так как решение вопросов с ОПДН или банком кредитора потребует средств и накладывает определенные риски при присвоении права собственности новому владельцу.
   Угловые квартиры, в частности в панельных домах,по цене могут уступать "внутренним" квартирам, так как внешние стены могут "промерзать" зимой или покрываться плесенью из-за скопления влаги под утеплителем при наличии такового.

Что влияет на стоимость квартиры в новостройке

   Для квартир,продающихся в новых или строящихся домах есть ряд факторов, которые могут как снизить так и повысить цену.
  Это срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствующие органы или наличие всех регистрационных документов, степень внутренней отделки квартиры.
   На этапе инвестиций квартиры в строящемся доме стоят значительно дешевле квартир вторичного рынка недвижимости, нежели после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его в управлении федеральной регистрационной службы. Очень часто застройщики продают очереди на строящиеся квартиры еще на этапе закладки фундамента. В таком варианте, квартира стоит значительно дешевле, но есть высокие риски связанные с не завершением строительства и с приобретением права собственности.

   Стоимость квартир в Хабаровске может зависеть от множества факторов, и калькулятор цен на квартиры учитывает только наиболее общие из них, поэтому для учёта некоторых характеристик квартиры необходимо вносить поправки. Так, например меньшей популярностью могут пользуются квартиры с окнами, выходящими надорогу центральных улиц, поскольку там там шумно и много пыли, несколько выше потребительская цена квартир с окнами на солнечную сторону. Также не учитывается наличие придомовой или подземной парковки, что существенно повышает не только цену, но и спрос на такое жильё.

   Пластиковые или качественные деревянные окна, современная металлическая дверь, капитальное покрытие пола паркетом, ламинатом или коммерческим линолеумом, пластиковые водопроводные трубы, наличие счетчиков учета - несколько увеличивают цену и вероятность быстро продать квартиру, в то время как косметический ремонт на стоимость продажи квартиры практически не влияет.